Unik villa med attraktivt läge, centralt i Nyköping

Rev. tegelhus på granitgrund i 2 plan, hel källare med garage och stor vind. Tak: enkupigt tegel med koppar på fria ytor. Gjutna valv. 2-glasfönster. Stor altan i öster, balkonger i syd och väst. Byggår 1916.

Boyta ca 280 kvm. Biyta ca 202 kvm.

Fastigheten med beteckning Rosenhäll 21 ligger på sydsluttningen av Östra Bergen (parkområde) mellan Allhelgonavägen och Rosenhällsvägen.

Friköpt uppvuxen (sommartid insynsskyddad) trädgårdstomt 1320 kvm med många fruktträd och bär- och prydnadsbuskar.

.

Kommunalt vatten och avlopp.

Tax.värde 861.000.

Vatttenburen elvärme, 14 kW, med 2500 l ackumuleringstank och automatik för dubbeltariff, dvs uppladdning under lågpristid. Installerat dec. 1981. Tanken är även utrustad med värmeväxlare för solcellvärme (ej installerad). Ansluten vedpanna ger möjlighet att kompletteringselda med fast bränsle på ett ekonomiskt och "miljöriktigt" sätt, dvs med hög temperatur. Energin lagras i ack.tanken.Utomhusgivare reglerar värmen till radiatorerna. . Tot. elkostnad, inkl. hushållsel, ca 34000 kr.

Planlösning nedre botten: Takhöjd 3.10. Ingång via granittrappa och loggia, tambur ca 6 kvm. Furugolv. Ljus hall, drygt 22 kvm ekparkett, med burspråk och vacker ektrappa till övervåning. Stora öppningar med skjutdörrar dels till matsal,ekparkett, ca 31 kvm, med utgång till stor altan, dels till vardagsrum med "salongsvrå", tot.drygt 40 kvm ,ekparkett, burspråk och öppen spis med insats (Roslagsspis).

Mellan hallen ock köket en mindre passage och WC. Köket, ca 20 kvm, plastmatta, är utrustat med elspis (keramikhäll 1999), stor spiskåpa, diskmaskin (1999), stort kylskåp (slutet 70-tal), rostfri diskbänk och lång marmorskiva. Skafferi med fönster. Serveringsrum med trägolv, frysbox (80-tal), städgarderob, stort skåp (skänk), trätrappa till övervåningen, nedgång till källaren och utgång mot Rosenhällsvägen.

Övervåningen har takhöjd 2.90. Via ektrappan kommer man till en motsvarande övre hall, ca 23 kvm, med ekparkett och balkong. Fyra rum, alla med slipade furugolv, varav ett större, ca 22 kvm, med balkong, stor klädgarderob, inbyggt skåp och separat tvättrum. Intilliggande rum, drygt 15 kvm, med sovalkov och två garderober. Det tredje rummet med ingång från hallen är ca 21 kvm med sovalkov, två garderober och separat tvättställ i nisch. Från hallen leder en korridor till halvkaklat badrum med handfat, bidé och badkar. Separat wc. Garderob med fönster. Linneskåp. Här ligger också det fjärde rummet ("jungfrukammaren") drygt 15 kvm, med stor garderob och trappa ned till serveringsrummet.

Från korridoren leder också en trappa upp till den stora vinden. Där finns ett enklare rum inrett med värme och tvättställ.

Källaren rymmer bl a pannrum med värmeanläggningen, garage, stor tvättstuga, ca 34 kvm, med tvättmaskin (dec.-98) och torktumlare (-91), "matkällare" vältempererad som vinkällare samt två ytterligare rum på ca 25 resp. 32 kvm.

Uttagna pantbrev på sammanlagt 500.000:- kr

Pris 2.6 milj eller högstbjudande.

Tillträde 15 febr. 2001

För ytterligare information eller avtal om visning kontakta ägarna direkt,

Inga och Göran Hofstedt, tel 0155-28 38 43 eller per epost: goran.hofstedt@swipnet.se

Blommande vårlökar, slutet av april Från matsalen mot vardagsrummet

Nedre hallen mot matsalen Vardagsrum från "salongsvrån"

Nedre hallen från ektrappan Behaglig skugga under "Signe Tillisch"

"Öppna spisen i vard.rum, mot "salongsvrån" I juni blommar bl a pioner och plymspirea

En grön oas mitt i stan.