Boendemiljö

Bostadsområdet
Boendemiljön är i en sammanfattning bestående av bostadsområdet, fastigheten, lägenheten, grannar och kringboende. Man kan påverka sin närmiljö på många sätt. Bostadsområdets eventuella avsaknad av viss service eller annat kan påverkas genom att använda de kompetenser föreningmedlemmarna individuellt har och med samlad resurs påverka politiskt. Eftersom beslut i nutid är starkt styrda av marknadskrafter kan man inte bortse från den ekonomiska resurs som en bostadsrättsförening och bostadsrättsföreningens medlemmar utgör.
Nu är det ju sällan en bostadsrättsförening agerar utåt om föreningen inte känner sig hotad av någonting, men jag tycker att det kan vara på sin plats att poängtera att man även kan agera för att påverka sin närservice mm.

Fastighet och mark
Fastighet, fastighetens drift samt skötseln av föreningens markdelar är alla föreningsmedlemmars ansvar. I en bostadsrättsförening tillsätts en av medlemmarna bland medlemmar utvald styrelse. Styrelsen har till uppgift att tillse att kostnader och utgifter väger jämt. Skulle styrelsen vara duktig kan man eventuellt sänka driftkostnaderna utan att försämra föreningens service eller bostandard. De sammanlagda kostnaderna fördelas sedan bland föreningens medlemmar och bildar en årsavgift som sedan betalas månatligen. Avgiften till föreningen kallas ibland lite slarvigt för "hyra".

  • Relaterad information: Avgifter till föreningen.
  • Relaterad information: Bostadsrättsföreningens styrelse; Ej klar!

    • Service och boendekvalitet
    Det är viktigt att avsätta pengar i fond för yttre underhåll så att man kan betala framtida upprustningsbehov och kvalitetsförbättringar. Det har ju visat sig att de flesta av de föreningar som enbart satsade på att hålla låga avgifter fått stora problem under 1980-90 talet och har nu dryga och omfattande lån att betala av. Vissa föreningar gick i konkurs med rekonstruktion som följd och kunde därmed börja om, men från ett mycket dåligt ekonomiskt läge. En styrelse som inte vill, eller har kraft att hävda fondavsättning i tillräcklig omfattning är en dålig styrelse och en förening med medlemmar som har en syn med korttidperspektiv. En bostadsrättsförening är alltid att se ur ett långsiktigt ekonomiskt perspektiv.
    Ett sätt att veta om en bostadsrättsförening fungerar som den bör och att föreningens styrelse har ekonomi, budget, underhåll mm. under uppsikt är att se om den är     Certifierad.
  • Relaterad information: Certifiering. Ej klar!
    •

    Ordningsföreskrifter
    För ett bra boende krävs det, tyvärr, ordningsföreskrifter. För en bostadsrättsförening gäller samma ordningsföreskrifter som för samhället i övrigt men Bostadsrättföreningslagen (BRL) innehåller en särskild bestämmelse om vad bostadsrättsinnehavaren skall iakta vid användandet av lägenheten. Bostadsrätthavaren svarar även i viss utsträckning för hur personer som vistas i lägenheten uppträder. Det finns fall där bostadsrättshavare blivit avhysta på grund av uppförandet av annan person boende i lägenheten. Föreskriften säger att bostadsrättsinnehavaren är skyldig "att vid lägenhetens begagnande iakta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten". Bostadsrättsinnehavaren måste också rätta sig efter de ordningsföreskrifter som föreningen meddelar. Ordningsföreskrifterna återfinns även i bostadsrättsföreningens stadgar. Förbehållet för ordningsföreskrifter och dessas giltighet är att de överenstämmer med ortens sed, med andra ord, hur man bör uppträda enligt den allmänna uppfattningen i orten.
  • Relaterad information: Bostadsrättslag; Hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten.
    •

    Lägenheten
    När det gäller lägenheten har en bostadsrättsinnehavare större möjlighet att påverka än t.ex. en hyresgäst. En bostadsrättsinnehavare har skyldighet att underhålla sin lägenhet. En medlem i en bostadsrättförening har därmed ett ekonomiskt åtagande vad gäller lägenhetens skick. Man kan således även påverka lägenhetens inre beskaffenhet och "sätta en personligt prägel" på sitt boende. Bostadsrättshavaren får dock inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Man skall alltid kontakta styrelsen innan man utför åtgärder som innebär byggteknisk förändring. Lägenhetens inre underhåll är på sitt sätt en investering i denna boendeform eftersom en väl underhållen lägenhet är lättare att sälja och betingar att högre pris än en lägenhet i dåligt skick. Man skall i sammanhanget tänka på att lägenheten ingår i den andel man köper. I en bostadsrätt är det andelen i föreningen som säljs så föreningens skick och ekonomiska situation samt avgiftens storlek är viktiga faktorer för att andelen skall betinga ett högt värde.

  • Relaterad information: Lägenhetens underhåll.

  • Relaterad information: Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick.
  • Relaterad information: Köpa/sälja bostadsrätt.

    • Topp